解密二手房中介费 为什么会这么贵?

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-02浏览次数:136

摘要:  2016 年行将收官,回首过来的一年,房子成为了人们谈论最多的话题之一。随同着二手房在一、二线城市房产买卖中所占的份额越来越重,二手房行业的

  2016 年行将收官,回首过来的一年,房子成为了人们谈论最多的话题之一。随同着二手房在一、二线城市房产买卖中所占的份额越来越重,二手房行业的开展也越来越成为人们关注的焦点,尤其是关于中介费的争论。

  如今,在一线城市买套房动辄就需求十几、二十万的中介费,这让许多购房者不堪重负。那么,如此昂扬的中介费与所提供的效劳能否婚配?房产电商收取的中介费为什么可以更低呢?

  拆解中介费“看不见的本钱”才是大头

  买一套二手房,中介究竟提供了哪些效劳?上海曾于 2003年发布过《关于标准上海市寓居房屋买卖、租赁中介经纪效劳免费的告诉》,其中关于二手房中介效劳项目和免费规范做了明白的规则。

  

  该规则中指出,二手房中介所提供的根本效劳项目应包括权籍调查、运用情况调查、行情调查、“确立成交意向、订立买卖合同”、操持产权过户、操持房屋入住有关手续、代办存款、独自操持产权过户等。那么,在实践进程中,中介所应提供的这些效劳与买卖单方所付出的中介费又能否婚配呢?

  近日,网易推出的一个专题,关于中介费停止了详细的解析。该专题以一线城市一套总价 400万的房屋为例,对所收取的 8万元中介费(按成交价 2%计算),从买卖单方可以实践感遭到的效劳和一些“看不见的本钱”两方面停止拆解。

  一线城市 400万房屋二手中介费( 8万)拆解

  

  来源于:网易旧事

  其中指出,在一单 8万元左右的中介费中,经纪人的提成、广告营销费用及门店租金本钱辨别为 30000元、 8000元、 7000元,这些“看不见的本钱”占到了中介费总额的一半以上。而在消费者实践感遭到的效劳中,每成交一套房,经纪人均匀需求为消费者引荐 60套房源、带看 30套房源、签署 25份左右的文件、拨打 40通电话,算上去消费者需求为每一套引荐的房源领取 67元、每一次带看领取 667元、每一份文件的签署领取 200元、每一桶电话领取 100元。

  由此可见,消费者们所“看不见的本钱”是当下中介高居不下的重要缘由。而在专题中,大少数的网友也明白表示中介所提供的效劳与免费并不婚配,中介费应该要降一降了。

  互联网降低本钱带来更低中介费

  如何降低中介费?当传统中介受制于不时下跌的人员本钱和房租本钱,有力下调中介费的时分,二手房市场也涌现出了一系列房产电商,他们不只为消费者提供了全新的买卖体验,其收取的中介费也要更低。比方在上海,目前主传播统中介的免费规范为 2%,而房多多仅需 2999元 +0.8%。以 500万房子为例,主传播统中介普通要收 10万元左右的中介费,免费最低的房多多则为 42999元,简直廉价了一半以上。

  这些房产电商之所以可以以更低的中介费立足于市场之上,次要源于其在人员本钱、门店租金等消费者所“看不见的本钱”上控制的更低。以房多多为例,经过“直买直卖”形式进入二手房范畴之后,其本钱优势尤为明显。

  与传统中介相比,房多多没有遍及于街头巷尾的众多门店,也没无数以万计的房产经纪人。房多多只要一个用互联网搭建的房地产买卖平台和数量不多的线下买卖大厅。房多多的人员也没有那么多,以上海为例,房多多二手房任务人员仅有 500余人,而一些老牌传统中介目前在上海的员工人数都要过万。而且,在房多多平台上每成交一套房源,任务人员并没有高额的提成,他们的支出次要来自于固定工资。

  此外,作为一家互联网企业,房多多不断在追求效率。“直买直卖”即买家与卖家直接在平台上获得联络,由房多多提供全程效劳,从而躲避了买卖风险、延长了买卖工夫、降低了沟通本钱。关于卖家而言,房多多经过卖房进程管理、免骚扰、线上数据剖析指点等方式,躲避了以往卖房进程中的一系列痛点;关于买家而言,经过房多多 app找房,可以享用到基于大数据的房源智能婚配效劳,以及更快更好的线上效劳呼应。房多多借助于挪动互联网买卖平台所提供的一系列产品功用,真正的协助买卖单方达成效率的提升。

  因而,传统经纪人每个月只能完成 0.2单,但房多多平台上每月人均可以做 1~ 2单。在更好的本钱控制,更高的效率之下,房多多维系着目前行业最低的中介费规范,总免费缺乏传统中介的一半。

  曾有业内人士表示,目前的中介费的确有点高, 1%左右才更合理。但是,目前市场上到达这一规范的中介寥寥无几。那么,将来中介费究竟会越来越贵,还是会降上去呢?让我们拭目以待吧。

关键字:解密二手房中介费 为什么会这么贵?,二手房资讯

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