“吃瓜群众”聊一聊 楼市究竟有没有泡沫

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-02浏览次数:140

摘要:  成绩一、你以为你所在城市的房地产价钱能否合理?能否存在泡沫?  北京中年编辑:当然不合理,和支出程度有很大差距。我以为中国楼市存在泡沫。

  成绩一、你以为你所在城市的房地产价钱能否合理?能否存在泡沫?

  北京中年编辑:当然不合理,和支出程度有很大差距。我以为中国楼市存在泡沫。

  赤峰国企职员:如今的赤峰房价不合理,存在泡沫。由于支出和房价的差距很大,房价下跌速度很快。我们这个城市离北京不到500公里,但是北京房价一涨,这里也跟着一同涨。

  北京外企职员:价钱一定不合理,存在泡沫。尤其往年上半年以来北京楼市价钱下跌得有些离谱。

  北京退休国企职工:北京房价不合理,有泡沫。由于支出只要那些,涨幅无限,但是房价下跌得太快了,支出基本跟不上。

  苏州青年记者:苏州房价不合理,完全脱离家庭的支出接受范围。由于高房价高利润,地产商有限买地造楼,存在很大的地产泡沫。

  37岁苏州警察:存在即合理。苏州的房价从去年上半年开端到往年前三季度的井喷式下跌,是国际资本流通特征、房地产大环境、苏州外来人口占比大和库存总量低、历史价钱积压等多种要素决议的,泡沫虽然一定水平上存在,但在10月初的史上最严调控后,泡沫带来的价钱压力失掉了无效释放。

  长春银行IT项目经理:长春房地产价钱绝对偏低,简直不存在泡沫。

  银川旧事人:根本合理。银川房价近年来一直处于停滞不前的形态,实践成交价甚至有所下降,在离城市中心区域较远的地域房价下降还比拟分明。虽然2008年至2010年时期,银川房价涨势凶猛,但毕竟基数低,再加上近几年的冷却期,房价根本不存在泡沫,属于比拟合理的形态。

  成都中年媒体人:2016年6月以前,成都市房价还属合理,但往年夏天局部地域呈现了一轮疯涨,特别是一些尚在建立中的新区、学区呈现了50%的涨幅,真实可怕,炒作痕迹分明。

  柳州小装修公司老板:柳州市房价较为合理,但不同城区的泡沫不一样。

  桂林大学教授:桂林的江景房泡沫大,由于高铁通车后,很多人过去炒房子。

  厦门青年教员:厦门房价不合理,存在泡沫,而且很大。

  海口外汇行业讲师:海口的房价存在不小的泡沫。普通住宅新房价钱动辄13000元-18000元/平方米,但二手房的价钱上下不一。龙华区国贸繁华地带也就8000元-10000元/平方米,而相似于海甸岛和府城的老房子,也就3000元-5000元/平方米。如此大的反差让新房的销售量十分惨淡。更重要的是,海口普通年老人的工资也就2000元-4000元/月,连根本生活费都不够,更不必提买房子。所以海口的新房简直都是靠边疆的购房者,新房存量宏大,但销量却十分不好。临时如此,很难保证房价不下跌。以后房价并不合理。从久远来看,海口还会持续扩张,持续吸纳人员流入。但由于经济开展绝对迟缓,很多边疆人买房都是为了度假或投资,本地好的任务和失业时机极少,吸引人才的进度十分迟缓,所以房价假如再涨,销量还会愈加惨淡。

  成绩二、以你的经济接受才能,你能承受的房价范围是多少?

  北京中年编辑:我们家曾经在大兴购置了一处住房,98平方米。当年购置的价钱是单价20000元左右,以目前50000多元的房价看已有力承受。

  赤峰国企职员:我曾经在赤峰购置一套70平方米的一居,单价4000元左右。

  北京外企职员:一平方米30000元至50000元。

  北京退休国企职工:一平方米10000元至20000元左右。我如今住在单位分的两居室里,孩子都已成家。

  苏州青年记者:以现有工薪支出,购房所承受的房价总价应该是80万至120万元。

  37岁苏州警察:单价20000元,总价在300万元以内。

  长春银行IT项目经理:单价25000元以下。

  银川旧事人:单价5000元至7000元之间。

  成都中年媒体人:我以为北上广深以外的、经济比拟兴旺的省会城市单价12000元-13000元的房价是合理的。但支出增长比拟慢所以年老人买房压力很大。

  柳州小装修公司老板:单价6000元-10000元。

  桂林大学教授:单价4000元-9000元。

  海口外汇行业讲师:可以承受海口如今的房价是8000元-12000元/平方米。再高会觉得很不值。

  成绩三、假如你所在城市的房价超出了你的接受才能,能否思索换一个城市生活?

  北京中年编辑:没思索去其他城市生活,由于父母奉养、子女就学及任务要素,换一个城市不理想。

  赤峰国企职员:没有思索过。由于任务比拟波动,还要照顾父母。

  北京外企职员:会思索的,我所在公司有一些外派的任务时机。

  北京退休国企职工:正在思索,方案去海南或山东沿海城市生活。

  苏州青年记者:换到哪个城市,最终都一样,都要接受高房价的压力。

  37岁苏州警察:假如我是一个早先大学毕业生或外来务工人员,高企的房价是对一团体或家庭对一个城市归属感最大的影响要素。目前,作为已有两套房产的公务人员,我不存在这个成绩。

  长春银行IT项目经理:会思索。

  银川旧事人:不会。

  成都中年媒体人:或思索在成都市郊置业,但市郊的教育资源不好。

  柳州小装修公司老板:柳州是三线城市,生活环境还不错,不思索换城市生活。

  桂林大学教授:桂林是国际旅游城市,生活环境很好,但创业环境不行,不思索换城市生活。

  厦门青年教员:必需思索,不然活不下去。

  海口外汇行业讲师:我已属于分开家乡北京离开海口生活的人群。但并不是由于北京的房价不能接受,而是生活节拍以及环境的缘由,自动选择离开海南岛寓居。

  调查工夫:2016年12月

  调查地点:全国局部城市

  出场人物:北京中年编辑、赤峰国企职员、北京外企职员、北京退休国企职工、苏州青年记者、37岁苏州警察、长春银行IT项目经理、银川旧事人、成都中年媒体人、柳州小装修公司老板、桂林大学教授、厦门青年教员、海口外汇行业讲师

  成绩四、你思索过租房吗?你以为租房和买房最大的不同在哪儿?将来假如施行房产税,你还会执意买房吗?

  北京中年编辑:思索过租房,但租房面临跌价的成绩,还要常常搬家,资产难以保值。假如施行房产税就不会执意买房。

  赤峰国企职员:没有思索租房。租房生活不安宁,而且房租也方便宜。即便施行房产税,该买房还是会买。

  北京外企职员:租过房子,租房方便,可以常常换换环境。照实施房产税不会执意买房。

  北京退休国企职工:没有想过租房。租房总要搬家,搬家容易丢东西。施行房产税的话就不会执意买房。

  苏州青年记者:思索过,但是房租也由于高房价而水涨船高,是很贵的,并且一直没有家的平安感。假如施行房产税,刚需房还是要买的,不会思索购置多余的房子。

  37岁苏州警察:任务前两年虽有长久的租房期,但没有思索持久地以租代买。次要是有固定任务不存在换个城市生活的动力和压力,小富即安、苟且生活。租房和买房,最大不同在于对资产的配置成绩,是用买房的钱来生钱,还是背着房贷抵消房价将来下跌的预期。房产税的成绩,团体以为在国际,中近期是不能够启动的。

  长春银行IT项目经理:假如施行房产税会思索租房,买房除了运用还有财富保值贬值的作用,假如有像房产这样相对保值的替代物,可以思索不买房。买房和租房最大的不同就是租的房子一直是他人的,没有归属感。

  银川旧事人:没有思索过租房。中国人的传统观念,还是拥有本人的住房才算踏实,租房子总给人飘忽不定、心里不踏实的觉得。如今购置住房次要是出于刚性需求或改善性需求的思索,并不以此为投资手腕,所以即使施行房产税,也不会担忧。

  成都中年媒体人:由于是本地人所以不思索租房。租房最大的方便在于不波动。房产税次要还是抑制投资投机,我以为对住房刚需的影响不大。

  柳州小装修公司老板:进城务工的5年是租房的。如今买的学区房很好。假如有钱,还可以持续投资买房,为孩子处理房子成绩。

  桂林大学教授:我是大学教授,可以买学校的福利房,所以不断不必租房。假如有钱,还可以持续投资买房。房产税不是大成绩。

  海口外汇行业讲师:思索过租房,并且的确也租了几年,在四个城市都租过。最大的不同在于每个月的房租和月供简直差不多,假如想临时在一个中央生活,的确不如买房交月供划算。假如将来施行房产税,有需求还是会买房,毕竟收税也不是收我一团体,所以心思没什么不均衡。

  成绩五、你以为中国楼市将来最大的不确定要素是什么?

  北京中年编辑:楼市成交量上去了,但价钱能否会下跌不确定。

  赤峰国企职员:房子降价也卖不出去。

  北京外企职员:新房、二手房都卖不出去。

  北京退休国企职工:房子的折旧。很多房子很旧,但缺乏大修基金之类的市场方式的保证,原来分房的单位又不论维护。

  苏州青年记者:中国经济的不确定性。

  37岁苏州警察:人口老龄化与产业空心化。

  长春银行IT项目经理:国度的政策以及调控手腕。

  银川旧事人:游资和政策的执行力度。近年来,房价、特别是一二线城市房价的崎岖不定,与人为操控有直接关系,由于官方资本没有合理去处,时不时来房地产炒作一把的状况时有发作。再加上房地产与中央政府的暧昧关系一直存在,所以想经过行政手腕真正打压、控制市场的能够性依然不大。

  成都中年媒体人:房产税、微观经济走向以及零碎性金融风险是最大的不确定要素。

  柳州小装修公司老板:中国经济能否继续增长,假如继续增长,房价还会往下跌。

  桂林大学教授:将来10年工夫,中国经济继续增长的话,房价还会往下跌。

  厦门青年教员:政府政策。

  海口外汇行业讲师:最大的不确定要素是人口增加当前,大城市周边的房价能否会呈现暴跌。中国人口峰值应该是14.5亿上下,在2030年左右到达。尔后人口逐年增加,那么当前人们会选择寓居在城市绝对靠中心的地位,以节省任务或办事而糜费在路上的工夫。这样大城市周边,或许说郊区的房子需求量会锐减,房价就有很大的风险会下跌。但是市中心的价钱很难呈现大的动摇,至多30年之内应该不会。

  成绩六、你以为你所在城市将来房价是会涨还是会降?你还有买房的计划吗?

  北京中年编辑:我以为北京房价不会降。目前还没有买房计划。

  赤峰国企职员:团体觉得赤峰房价会降。毕竟我们是三四线城市,没有很多的活动人口和住房需求。还有买房计划,未来有条件了会买更大的房子,改善住房条件。

  北京外企职员:我以为北京房价会降。目前不计划买房。

  北京退休国企职工:北京房价我以为还是会涨,但涨得很迟缓。有买房计划,想理解养老地产。

  苏州青年记者:苏州房价还会持续涨,暂时不会购置。

  37岁苏州警察:从近期来看,苏州的房价看平,中远期看涨。我已完成了刚需,短期内没有买房计划。

  长春银行IT项目经理:长春房价一定会涨,预备去南京开展,不会再买。

  银川旧事人:银川房价将来应该还有下跌空间。已有自住房,所以没有再购房的计划。

  成都中年媒体人:能够还是会下跌。数据显示成都市近些年是人口净流入,所以需求还是比拟坚硬。团体来讲,家庭自住需求曾经满足,将来次要思索改善换房,大约在5年后。

  柳州小装修公司老板:柳州房子一定会跌价的,假如要买房,选择再买一套房把父母接过去养老,本人也要住宽阔点儿。

  桂林大学教授:桂林房子一定会跌价的,但跌价幅度会变慢,可以用银行资金来存款买房。

  厦门青年教员:我以为厦门房价会涨,本人没有买房计划。

  海口外汇行业讲师:海口将来5-8年房价还是会下跌,但往后会逐渐下降。自己应该还会有买房的计划,毕竟有寓居需求而不是为了投资。此外,海口风闻如今买新房可以落户口,以鼓舞房屋销售,可见楼市的惨淡。建议买二手房也放开落户的政策,这样可以进一步安慰楼市,吸引边疆人上岛买房的热情。但关于本地人来说,并不希望如此。哪个城市都一样,外来人口和本地人口的利益很难统筹。但关于海口,从短期来看,还是先救市吧。

  (陈红 整理)

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