楼市地方调控再收紧!2017年政策的思路明朗

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-03浏览次数:214

摘要:  热点城市房地产调控再次晋级。  4个月的工夫里,济南第三次出手调控楼市。郑州也在近日将二套房首付比例由四成升至六成。在剖析人士看来,热点

  热点城市房地产调控再次晋级。

  4个月的工夫里,济南第三次出手调控楼市。郑州也在近日将二套房首付比例由四成升至六成。在剖析人士看来,热点城市调控再加码,能够与地方层面接上去的调控思绪有关。

  在济南、郑州调控加码之际,住建部部长陈政高近日强调,2017年要想方设法抓好房地产调控,确保房地产市场颠簸安康开展。住建部12月27日在官方网站上表示,住建部将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,实在抓好热点城市防泡沫、防风险任务。同时增强住房市场监管和整理,标准开发、销售、中介等行为。

  一个新的景象是,楼市调控正在向纵深方向开展。剖析师指出,对流入楼市的资金增强监管,则是这一方向的详细表现。

  防泡沫还是去库存

  12月26日济南市政府发布了六条房地产措施,对调控政策又一次停止了晋级。

  按新的政策,拥有济南市户籍的家庭限购2套住房,非济南市户籍家庭能提供延续24个月以上个税或社保证明的,限购1套住房。对限购加码的同时,济南还将强化竞买住宅用地资金的来源管控,增强销售均价高于开发本钱20%以上住宅项目的审查力度。此外,济南还将增强商品房预售的审批管理,控制市场供给的节拍。

  这曾经是9月底以来,济南第三次出手调控楼市。9月28日济南市发布了“房八条”避免歹意炒房,随后在10月2日济南再次发布限贷令,对三套房停止限贷以抑制过热的楼市投资。【引荐阅读:住宅地产类资管方案叫停!房企融资或将入寒】

  济南调控晋级的前两天,郑州也对调控停止了晋级。

  据郑州12月24日发布的新政策,郑州二套房首付比例由40%升至60%。除坚持住房限购区域不变,还将单套修建面积超越180平方米的住房归入限购范围。

  此前在10月2日,郑州对包括航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区施行限购。此外,在郑州拥有一套住房、存款未结清,购置二套房的首付款比例升至40%。

  随着济南、郑州调控的晋级,全国调控晋级城市的数量也由20个添加至22个。剖析人士以为,近期热点城市调控再加码,并非城市的独自案例,而隐含着地方层面更高决策层的思索。

  就在前述两城市调控前后,住建部在官网上先后于12月26日和27日发布了两条关于房地产的新音讯。

  据住建部官网12月27日的音讯,住建部部长陈政高近日指出,房地产要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,抓好热点城市防泡沫、防风险任务。在支持居民自住购房需求的同时,也要抑制投资投机性购房。“要依照供应侧构造性变革的要求,持续抓好三四线城市和县城房地产去库存。”陈政高说。

  而在12月26日住建部在官方网站上,对外披露了楼市调控的新思绪。

  在这篇名为“不忘初心 再接再厉”的文章中,住建部表示明年将想方设法抓好房地产调控,确保房地产市场颠簸安康开展。

  房产资管方案受监控

  在剖析人士看来,虽然市场曾经有了坚持分类调控的市场预期,但在热点城市持续限购限贷加码的同时,近期房产政策调控呈现了一些新的意向。

  “有一个值得留意的新景象,政府在对需求端停止调控的同时,政策有向资金供给端延伸的趋向。”一家投资机构人士表示。

  上海一家征询机构投资部董事指出,往年房企投到房地产的资金中,除了自有资金及银行存款,多种多样的金融衍消费品也扮演了十分重要的角色。

  一家上市房企高层通知记者,往年市场上的资金十分富余,本钱也很低。在此根底上呈现一个新景象,金融机构与房地产企业的结合比今年愈加亲密。由于金融界也很清楚,往年除了房地产,没有几个行业能赚到很多钱的。所以将钱投入楼市赚钱,为不少金融机构相当倚重。

  “也正是在这样的背景下,如今业界构成了一条默许的看法,不会玩金融的房企很难做大做强。很多地产项目经过一系列复杂的金融产品,经过不同的渠道流入房地产市场。名股实债曾经算不上是新的产品,经过与券商、基金或私募协作,发布嵌套投资产品或资产管理方案,才是比拟新的做法。这些资金能够经过重重渠道,zui终流入到房地产范畴。”前述房企高层说。

  不过这种经过新的金融衍生品向房地产输血的通道,曾经惹起了监管部门的留意。

  据理解,向开发商批量提供资金支持的金融机构,能够会遭到分管部门的调控。除了此前各地要求对开发商拿地资金来源停止审查,金融监管部门将对与开发融资相关的资产管理方案,展开深化监管。

  市场近日传出音讯,证券投资基金业协会将暂停一些投资到普通住宅地产项目的资产管理方案备案任务。能够被暂停的这些资管方案,少数位于房价下跌速度较快的热点城市。

  这16个被重点监管的城市名单中,除了北上广深四个一线城市和刚刚调控晋级的济南、郑州,还包括厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、成都这10个热点城市。

  早在12月初,基金业协会就出台了一份名为《证券期货运营机构私募资产管理方案备案管理标准第4号》的文件。这份文件所关注的重点,在于经过私募资产管理方案投资到房地产企和项目的资金。

  据“4号文”,包括委托存款、名股实债等五品种方式与房地产相关的资管方案将不予备案,这其中还包括嵌套投资信托方案及其他金融产品,以及受让信托受害权及其他资产收(受)益权的产品。

  按基金业协会的新规则,这局部资金和产品,不得用于补充开发商的活动资金或领取土地款,也不得直接或直接为各类机构发放首付贷提供便当。
关键字:楼市地方调控再收紧!2017年政策的思路明朗,本地楼市

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