买房选户型:一、二、三居室的挑选重点

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-31浏览次数:448

摘要:每个家庭的购房目的不同,因此选择房屋的面积范围也就不同。从户型设计方面,无论选择多大面积的房屋,都需要有良好的设计,这样才能在提高空间利用率的同时满足居住者的各类功能需求。众所周知,好的户型

每个家庭的购房目的不同,因此选择房屋的面积范围也就不同。从户型设计方面,无论选择多大面积的房屋,都需要有良好的设计,这样才能在提高空间利用率的同时满足居住者的各类功能需求。众所周知,好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件,但是由于一、二、三居室存在较大差异,在挑选时的侧重点也有所不同。



一居室挑选技巧:满足生活“五大件”

在不同的城市,一居室的面积有所不同,但通常在70㎡以下,最适宜居住的人数为1~2人,多为购房者过渡期所用。


位置和朝向:一般而言,同一楼面里最好的位置和朝向都会留给大中户型。小户型面积小、总价低,并不是主流,因此在朝向方面选择空间较小。这时购房者需要谨记朝向优劣排序:南、东南、西南、北、西。


功能区:70㎡以下的面积本身有限,因此购房者在选房时,一定要看设计是否实用,首先生活五大件是必须满足的:卧室、厨房、卫生间、客厅、餐厅(限于空间有限餐厅和客厅可以合二为一)。另外,最好选择进深短、开间大一些的房间。比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。


两居室挑选技巧:采光充足、动线合理

最常见的两居室面积为70㎡~90㎡,最适宜居住的人数为2~4人。


功能区:除了满足生活基本的五大件之外,两居室的面宽进深比要尽量合理(以1:1.5为标准)。卫生间要保证干湿分离,方便两人同时使用。另外要保证足够的储物空间,满足多人的衣物及其它物品的存放需求。


采光和通风:由于多个家庭成员共处,无论家庭中有小孩儿还是有老人,对于采光和通风的要求往往要比一居室更为严格。


动线合理:户型动线是指人们活动的路线,主要包括居住动线(一般在卧室、卫生间之间)、家务动线(厨房、生活阳台、餐厅之间)、来客动线(入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线),三线互不干扰为宜。



三居及以上:需求多 对私密性要求高

三居室面积一般在100㎡以上,适宜居住人口3~6人。四居室或五居室适宜居住人数更多一些。大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,适合长期居住。除了满足最基本的采光、通风、朝向等需求之外,还要保证各区域分工明确,保持最大限度的私密性。


避免误区:


(1)浪费面积过多,造成使用率低。如狭长的走到、不实用的衣帽间等。


(2)面宽过小,有些大户型(尤其是塔楼中的大户型)存在朝向不理想、面宽过小的问题。或面宽够大,却只有一扇小窗子通风。


(3)功能冲突,虽然大户型空间充裕,但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远。
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