住宅地产类资管计划叫停!房企融资或将入寒

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-02浏览次数:180

摘要:  16个热点城市住宅地产类资管方案将被叫停备案,这将斩断房企输血热点城市项目资金的又一渠道。这意味着,在银行、信托、债券市场等房企融资渠道被

  16个热点城市住宅地产类资管方案将被叫停备案,这将斩断房企输血热点城市项目资金的又一渠道。这意味着,在银行、信托、债券市场等房企融资渠道被收紧之后,资管类产品给房企输血闸门也被封闭。

  触及到的16个热点城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

  承受记者采访的多位业内人士表示,政策关于券商和基金子公司的资管方案业务影响会十分大。而且暂停备案指向明白,这次政府釜底抽薪的决计比前几主要大得多。

  “在银行、信托、债券以及资管方案融资等受限之下,明年房企融资渠道将进一步收紧,尤其是在市场去化迟缓之际,房企明年对配资的需求会更激烈。”亿润投资集团一位投资人士说。

  穿透式审查

  这份由中国基金业协会酝酿的《证券期货运营机构私募资产管理方案备案管理标准第4号-私募资产管理方案投资房地产开发企业、项目》(简称《标准第4号》)明白不予备案的资管方案方式包括但不限于:

  委托存款,嵌套投资信托方案及其他金融产品,受让信托受害权及其他资产收(受)益权,以回购、第三方收买、对赌、活期分红等明股实债方式受让房地产开发企业股权和其他投资方式。【引荐阅读:经济将延续稳字主基调!构造性供应侧变革将继续】

  同时要求,私募资产管理方案不得经过银行委托存款、信托方案、受让资产收(受)益权等方式向房企提供融资,用于补充活动性资金或领取土地出让价款;不得直接或直接为各类机构发放首付存款等守法违规行为提供便当。

  目前,证券期货运营机构私募资产管理方案投资房地产开发企业、项目的融资形式次要是直接发行募集产品参与融资项目,或是为银行、私募等资金扮演流向房地产企业的牌照“通道”。

  在近期监管层针对该业务的市场摸底中发现,证券期货运营机构私募资管产品投资房地产市场规模在三类机构资产管理总规模中占比并不高,但资金来源以银行为主、通道业务占比高、项目集中于热点城市等特征明显,这就与落实房地产调控任务的全体目的存在一定差距。所以,这成为资管方案被归入监管之列的重要缘由。

  据中国证券投资基金业协会人士表示,监管思绪将以分类看待、一致标准、颠簸过渡为准绳,依据相关房地产调控政策导向,在房地产项目所在地、项目性质、资金用处等方面区别看待,重点关注私募资产管理方案投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于补充活动资金或领取土地出让价款等行为。下一步新设立的私募资产管理方案投资房地产开发企业、项目该当契合标准要求,不契合要求的存续产品,不得新增投资项目,合同到期后该当予以清盘,不得续期。

  承受记者采访的一位地产私募基金人士表示,从监管条例看,指向明白,次要是热点城市的住宅类项目,但对旅游文明类、工业用地等项目并没有明白管束,这类项目受影响比拟小。在详细的执行进程中,也能够有项目会经过安康、养老、文明、旅游等名头全体包装做母基金池,变相违规输血住宅类项目。

  不过,针对能够存在的规避监管成绩,此次监管层对房地产融资项目能够存在的嵌套、套利行为提出了穿透式审查要求,要求资产管理人应勤勉尽责地实行向下穿透审查底层资产的义务。即经过层层穿透,确定zui终的投资方向契合要求。

  持续加码?

  在业内人士看来,此次《标准第4号》文件次要是针对证券期货运营机构私募资产管理增强监管,能否会加码到私募基金管理人展开的私募股权基金投资房产业务并没有明晰的界定。

  长富汇银投资基金管理公司执行总裁杨明伟表示,“目前的界线并不明晰,将来还要看监管终究如何标准。目前看,假如对证券期货运营机构资管方案设限,反而为私募股权基金开展提供了空间。”

  鼎信长城一位投资总监也对记者表示,这些措施会倒逼券商资管转做一些股权业务,但股权业务对自动管理要求会更高,风险更大,以往券商资管做得比拟少,短期内要做难度也比拟大。

  “目前这些措施次要针对券商和基金子公司的资管方案备案暂停。私募股权基金是做基金备案,目前看不受影响,但也同属于证监会监管序列,不扫除政策会进一步加码延伸到私募股权基金。”上述人士说。
关键字:住宅地产类资管计划叫停!房企融资或将入寒,本地楼市

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