全国二手房买卖额8年涨10倍 北京进入存量房时代

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-02浏览次数:143

摘要:  二手房成交占比到达85%  以二手房流通为中心,曾经成为中国房地产市场十分重要的一局部。截至2016年12月26日,北京全年二手房成交总量曾经刷新

  二手房成交占比到达85%

  以二手房流通为中心,曾经成为中国房地产市场十分重要的一局部。截至2016年12月26日,北京全年二手房成交总量曾经刷新年度纪录,在整个市场的成交中占比再次攀升,到达85%。北京片面进入存量房时代。

  北京二手房成交占比初次破80%

  中原地产研讨中心统计数据显示,截至12月26日,往年北京二手房住宅签约267860套,刷新历史年度纪录,成为北京二手房历史上第二个签约量超越20万套的年度。不只如此,从全年商品房住宅(剔除保证房自住房)的成交状况来看,二手房在住宅成交中的比例进一步上升。2009年之后,北京二手房成交占比都在70%上下浮动,去年占比到达78.5%,往年更是高达85%。

  北京住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格式将迎来深入变化。北京新建商品房价钱普遍“高端化”,二手房已成许多刚需和改善型刚需购房者次要的置业方向。在楼市价钱走势上,新房市场开发商在楼盘销售中处于强势位置,而二手房市场是集体对集体的业务,成交价钱是基于市场预期以及买卖单方经过对等的还价讨价方式达成,房价更多将依赖市场机制调理。“决议市场价钱的曾经不是新房市场价钱,而是二手房的价钱,二手房签约量、买卖税负、存款等政策,将决议市场的动摇。”中原地产首席剖析师张大伟表示。

  全国二手房买卖额8年涨10倍

  除了北京外,目前一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。数据显示,2016年上海二手房占市场住宅成交比例接近80%。同时,南京、福州等二线城市的二手房买卖活泼水平也开端超越新房。

  全国二手房的买卖额在迅速增长。链家研讨院估计,2016年全国新房买卖额10万亿左右,二手房的买卖额在5万亿元左右;而在2008年,中国新房买卖额大约是2.5万亿元,二手房买卖额缺乏0.5万亿。也就是说,在这几年当中,全国房地产买卖额从3万亿添加至15万亿,增长了5倍。而二手房从当年的缺乏0.5万亿增长到5万亿,增长了10倍,增长最快。“中国全体上正在疾速进入到存量房时代,存量房曾经是中国房地产市场越来越重要的力气之一。”链家研讨院院长杨现领表示。

  旧城改造或成新增长点

  目前北京、上海等一线城市曾经严厉控制土地规划,北京还试点“限房价、竞地价”土地政策,面对“消费材料”的严厉限制,开发商怎样办?在业内看来,旧城改造或成为城市开展的新增长点之一。现实上,不少房企曾经把目光转向旧城改造业务,如万科、首开、中粮等都有这方面的业务。

  中原地产首席剖析师张大伟以为,中国房地产经过20年的开展,一二线城市开端进入存量房时代,标明过来的积极开展形式需求开端转变,经济构造转型曾经火烧眉毛,“中央土地财政难以继续,卖地金额锐减,中央政府也要转变开展形式来添加经济生机。”北京晨报记者 杨奕

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