叶檀:年终清点——只要一个词可以总结2016中国楼市!

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-02浏览次数:176

摘要:  (原标题:叶檀:年终清点——只要一个词可以总结2016中国楼市!)  文/叶檀 财经女侠 | 毒舌善心  年底到了,房地产市场有点迷茫。  据安

  (原标题:叶檀:年终清点——只要一个词可以总结2016中国楼市!)

  文/叶檀 财经女侠 | 毒舌善心

  年底到了,房地产市场有点迷茫。

  据安居客最新发布的“2016国民安居报告”看来,迷茫实属正常,由于如今就是一个房市大“分化”的时代。如今各城市群被包裹在一团团的星云中,有些曾经显形,一些还在孕育。

  剖析上去,可以总结2016年房地产市场的只要一个词——分化。

  一、城市分化

  哪些二线城市有前景?

  2016年一二线城市房价涨势惊人:北京和上海房价同比下跌超越了40%,厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价下跌超越了30%,领涨二线城市,随后是郑州等城市发力。

  数据来源:安居客2016国民安居报告

  中心城市群与抢手城市曾经构成,一线城市加上东部沿海的杭州、南京等城市在房地产市场中的位置无法撼动,而一线城市曾经开端浸透到周边的卫星城市,同城效应开端显现,如北京的燕郊、上海周边的昆山等城市。

  有些北漂、沪漂没方法在外地定居上去,转向了外地的二线城市和一线城市的卫星城,开端提早规划。最具有压服力的是,往年房价同比增长最快的是廊坊,同比下跌102%,排名第二的合肥为76%。北漂买房,首选廊坊。

  与此同时,一些城市呈现买房难,房价工资比可以大致反映各城市房地产的受追捧水平。

  像北京,依照现行的均匀工资,购房者大约不吃不喝7.3个月才干买一平米的房,接上去不出不测是上海,要6.9个月。第三位出其不意,不是深圳,是厦门,需求6.6个月。成都、无锡、长沙人民比拟幸福,都在两个月以下。依据这样的直观数字,也可以看看你是不是生活在比拟幸福、购房压力不那么大的城市。

  分化不只在一二线城市之间,二三线城市之间的房价分化也开端扩展,高铁时代与转型时代,是城市猛烈竞争的时代。

  依据房价,目前各城市分红五个梯队,第一梯队京沪深三市,均价每平米超越4万元,第二梯队厦门、南京、广州、天津,每平米超越2万平米,第三梯队是杭州、福州、青岛、武汉、苏州等,每平米超越1万元,第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市,每平米超越6千元,第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等,每平米低于6千元。

  依据目前的情况预测,一线城市土地资源匮乏,某些二线城市已成为城市群中的中心城市,这些城市的房地产平安边沿比拟高,在两三年的波动期后,房价还有最初一段下跌空间。

  不同的房价梯队,并不意味着这些城市的开展前景相反,由于处于不同的城市圈,异样的梯队里还会持续发生分化。

  二手房与租金价钱,异样可以看出城市大分化。

  从安居客所提供的二手房买卖价钱看,三线城市同比下跌13%,一线城市同比下跌29%,二线城市同比下跌28%,二线城市格外刺眼,快要赶上一线城市的步伐。思索到43.2%以上的人喜爱2年以上5年以下的二手房,所以,二手房与房租一样,很阐明城市与房地产市场的热度。细看市场涨幅,就不难发现地铁房的抢手水平已直逼学区房,这一点在一二线城市表现的尤为分明。

  数据来源:安居客2016国民安居报告

  上海租金数据力压北京,两居室月租金5122元,成为中国租金最高的城市。北京是4652元,天津是2222元。说到这里,难免又要谈到租房值还是买房值的成绩了,买房固然会更为安宁,可以满足“丈母娘”的要求,但经济压力摆在眼前让人无法无视;租房更自在,对年老人来说能保证一定的生活质量。租房或买房是由生活方式选择导向的不同后果,在中心城市已有一定事业根基,同时外地房地产平安边沿也较高,选择有轨交、生活效劳配套设备更好的中央购置刚需房,是个绝对可行、性价比拟高的选择。

  二、购房者分化

  异样在大城市生活,不同的支出阶级生活压力一模一样。

  购房者正在分化成不同的群体,不同群体之间的间隔,就像地球与火星、男人与女人一样相隔悠远,说起来都是泪。

  首先,有户口的本地居民是生活压力最小的一个群体,假如一个上海本地居民从父母那儿取得一套60平的房子,如今已价值312.8万。

  接上去并列的群体是有房无户口、无房有户口的人,前者曾经享用到房地产溢价,后者最少有本地公租房甚至拆迁补偿可以享用。

  第三等级是无房无户口的人,你要买都不行,很多抢手城市如今都是限购的。

  最悲催的是无房无户口无钱的三无群体。让我同情一把先。从社会保证的角度说,要处理无房成绩,首先要处理的是这些人。

  在经济根本相近的城市群各城市之间,有必要率先取消户籍制度,苏州、杭州、南京之间没必要存在户籍门槛,这样才干打通区域教育、医疗等资源,使城市群互融互通。

  房地产购置群体中,女人是极多数、极多数的一小撮。女人不断被称为是剁手党,在房地产市场,男人才是真正的剁手党,家庭外面,买房男性做主的占80%。怪不得以前说丈母娘经济,没有房就过不了丈母娘这一关,就没有娘子。从房地产市场看,中国是传统社会,相似于房地产等大额收入根本由男性领取。从往年开端,曾经陆续轮到90后的小鲜肉们买房了,他们看房的比例大幅上升;但从购房动机来看,他们买房不只仅是为了却婚,更多的是想在异乡追求一份归属感。

  如今正好是好好察看、挑选楼盘的时分,由于购房者的决心有所下降,价钱绝对波动。随着调控晋级,11月以来以为房价持续大幅下跌的用户比例下降,更多人以为房价将微幅上调,同时购房者转入张望态度。以为房价将大幅下跌的,从11月前的45%下降到22%,而以为如今买房十分适宜的,从11月前的38%下降到14%。

  数据来源:安居客2016国民安居报告

  相比而言,作为撮合者的经纪人,看涨成交量与房价的仍然比拟多,并且跟成交量相比,更看好房价,当然,这也能够只是经纪人的愿望。

  三、政策分化

  正由于各城市房价分化如此分明,房价如此冷热不均,房地产政策也千城千策,有的限购限贷,有的鼓舞购房去库存。

  越是限制的中央,阐明想进入的人口越多,城市越具竞争力。

  一些大城市有竞争力也鼎力去库存,如重庆、昆明等,次要是“历史遗留成绩”,库存量太大了。重庆经过增加土地供给、控制新开工面积、引导农民工及外来人口购房等方式加鼎力度去库存。沈阳这两年由于西南经济情势,出台十分宽松的政策去库存,6月出台22条新政关于大先生买房,出台了一系列补贴政策,8月又出台11条补充意见,重点处理商业地产去库存;但依据有关材料显示,2016年三四线城市去库存率仅有8%,说白了房市火爆的还是只要一线与准一线城市而已。

  “供需”是房产市场的永久话题,需求大于供给是常态,也因而,一二线城市才会被以为是最为保险的房产投资城市,而这也是房市“大分化”的其中一条导火索。

  2017年政策将持续分化,也意味着城市的分化还将继续,这是经济转型期的特点,不以人的意志为转型。

  关于年老人来说,最好的中央是政策鼓舞,同时处于中心城市圈,市场经济开端降落的城市。这些城市是你们的地狱。

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