七部委严控京冀接壤地域房价 结合出手遏制炒房

来源:莆田房价网发布日期::2017-01-02浏览次数:212

摘要:  原标题: 一个接壤地域何以让七部委结合“出手”  近日,关于北京地铁平谷线的音讯让暂时宁静的燕郊楼市又平添几分躁动。  随同着北京房价一

  原标题: 一个接壤地域何以让七部委结合“出手”

  近日,关于北京地铁平谷线的音讯让暂时宁静的燕郊楼市又平添几分躁动。

  随同着北京房价一路走高,京冀接壤地域的房地产市场也是如火如荼。不久前,国度开展变革委等七部委结合印发《增强京冀接壤地域规划建立管理的指点意见》,其中提出,“严控房地产开发建立,强化房地产市场管控,严控人口规模”。京冀接壤地域将来终究将如何开展?对此,《法制日报》记者采访了业内专家。

  指点意见可以遏制炒房

  地下材料显示,地铁平谷线共有三站经过河北,辨别是燕顺路、燕郊北、齐心庄。

  在2016年,遭到一系列利好音讯的安慰,如北京市政府东迁、通州区限购等,燕郊房价一路走高,被媒体以为是“2016年国际房价增速第一的小城镇”。

  除了燕郊之外,其他京冀接壤地域的房地产都开展较快。

  “关于京冀接壤地域来说,次要是四个区域。第一个区域是最抢手的区域,即通州—燕郊线。这个区域房价下跌是最快的,也聚集了较多的外来人口。这一区域实践上就是北三县的概念。第二个区域是大兴—廊坊郊区。这个区域后续由于交通配套的改善,以及目前曾经有的京津高铁线,所当前续也是一个重点开发和值得关注的区域。第三个区域是大兴—固安区域,此类区域炒房的热度也比拟高,尤其是燕郊等地房价下跌过快后,此类区域房价也开端带动起来。局部北京房山和大兴的购房者次要到此类区域购房。相似的区域还包括涿州等地。第四个区域是延庆—怀来—张家口区域,此类区域借冬奥等概念也有一些炒房的做法,尤其是怀来近期出台了限购政策,也契合此类区域控制房价波动市场的导向。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。

  严跃进以为,关于两省市接壤地域规划建立出台相应的意见,是比拟稀有的。同时,此次政策发布是由七部委而非北京和河北两地管理部门出台,也是比拟稀有的。这也阐明北京河北接壤地域由于聚集了较多的人口,同时也是近期房价下跌过快的区域,所以才会在这个时分出台规划意见。

  依据易居研讨院智库中心提供的数据,截至往年三季度,燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月,大厂为6个月,香河为9个月,固安为9个月。

  严跃进以为,此类数据不只低于同类型的城市,也远远低于12至14个月的平衡值,这也阐明这些城市的新房库存十分缺乏,房价下跌压力比拟大。

  关于北京本身的开展而言,指点意见的出台具有多重积极意义。

  “此次七部委结合发文具有十分积极的意义,表现了迷信的城市规划理念,也表现了效劳民生的导向。”严跃进说,北京郊区的蚁族人群、租赁地下室等景象会增加,由于有更好的配套可以引导此类人群或相关租赁行为导入到北京郊区或京冀接壤地带。卫星城的概念会愈加凸显,尤其是让高端商务资源往外迁出,次要是北京副中心和大兴机场左近,这两个区域后续会比拟集中。相应的配套会不时完善,各类资源散布会更平衡,同时市民出行和寓居的便当水平会大幅进步。有助于北京和河北相应城市后续开展愈加平衡化。可以促进生态建立一体化,可以更好地防备城市病的呈现。

  更好推进京津冀协同开展

  《关于增强京冀接壤地域规划建立管理的指点意见》要求按一致规划、一致政策、一致管控的准绳,统筹北京市和河北省毗连区域规划建立管理,有序疏解北京非首都功用,推进京津冀协同开展。

  2015年问世的《京津冀协同开展规划大纲》指出,推进京津冀协同开展是一个严重国度战略,中心是有序疏解北京非首都功用,要在京津冀交通一体化、生态环境维护、产业晋级转移等重点范畴率先获得打破。

  “随着国度推进京津冀协同开展,北京和河北接壤地域的房价和人口存在一个自然下跌的进程,这是一个根本趋向,由于接壤地域和北京之间的互联互通更方便,北京的优质公共效劳资源将更有能够辐射到这些地域。北京有着比拟丰厚的公共效劳资源,随着北京和河北之间交通的继续改善,会有相当多的人口选择在京冀接壤地域寓居,从而享用到北京的公共效劳资源。”中国人民大学公共管理学院教授杨宏山说。

  国度开展变革委经过的《京津冀地域城际铁路网规划修编方案(2015年-2030年)》指出,到2020年之前,京津冀地域将以“京津、京保石、京唐秦”三大通道为主轴,建立9条城际铁路,打造“轨道上的京津冀”。方案还提出,到2020年前施行9个城际铁路项目,详细为北京至霸州铁路、北京至唐山铁路、北京至天津滨海新区铁路、崇礼铁路、廊坊至涿州城际铁路、首都机场至北京新机场城际铁路联络线、环北京城际铁路廊坊至平谷段、固安至保定城际铁路、北京至石家庄城际铁路,总里程约1100公里。

  “在这样一个疾速开展进程中,京冀接壤地域有能够会面对一些成绩,这就要求我们要放慢落实指点意见,完成合理规划,确保京冀接壤地域有序开展。既要为开展留下空间,同时也要留出足够的公共空间、生态空间等,维护好耕地,进步土天时用效益,防止呈现粗犷式增长,要追求更继续、更波动、更宜居的开展途径。”杨宏山说。

  “指点意见的出台可谓是抓住了京津冀协同开展的关键。人口、商业、工业都能够集聚集在接壤地域,必需增强衔接和协调。指点意见是京津冀协同开展的无力保证。”北京大学房地产法研讨中心主任楼建波说。

  直面协同开展热点成绩

  据理解,包括控制人口和房价在内,指点意见次要触及强化协同协作、增强规划管理、维护生态环境、严厉管控措施、统筹公共效劳体系建立五个方面的内容。

  “京津冀在协同开展进程中,也会有不同的利益诉求,这就需求出台如指点意见这样的顶层设计来推进。京津冀协同开展最先开花后果是在接壤地域,接壤地域的利益如何共享是一个非常重要的成绩。”杨宏山以为,指点意见的出台,某种水平上为完成利益共享提供了制度保证。

  杨宏山以为,接上去可以停止更为详细的制度设计,比方行政管理体制、异地挂职、税收机制等。

  关于京冀接壤地域最受关注的房价成绩,严跃进以为,可以采取这样一些措施,如价钱管控、买卖次序监管,对局部乱收取费用的行为需求严峻打击,增强对市场参与主体的监管,尤其是要防备房企和中小中介的各类小举措呈现,添加供应。

  楼建波以为,在控制房价的根底上,还要强化住房保证。“京冀接壤地域开展好了,人自然会多。一团体过去失业,还牵涉到家庭。如何安顿人,对外地政府提出考验,因而要强化住房保证,首先维护坏人的寓居权益”。

  “关于京冀接壤地域的人才活动而言,也要提供更多法治化的保证,以便让人才更好活动,比方人才如何认定、如何落户等。”楼建波说。

  除了住房、人口之外,环境成绩也备受关注。

  “以管理雾霾为例,封闭一些河北的企业之后,留下的空白如何填补?北京的高端产业又如何进入?这些都是推进京冀接壤地域开展以及京津冀协同开展需求重点思索的成绩。”楼建波说,不同地域之间要在制度上相互启齿子完成对接,让企业、人愈加顺利地活动。(记者 杜晓 实习生 韩婕)

关键字:七部委严控京冀接壤地域房价 结合出手遏制炒房,国内楼市

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