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莆田二手房房价普遍三级跳 房东惜售心态明显

2017-06-16 17:09   来源:莆田房价网    

  由于库存有限及地价节节攀升等多种因素影响,5月的莆田楼市火爆异常,不仅新房市场涨声一片,二手房同样持续高温。次新房大涨,旧小区小涨,购房者买房意向依旧强烈。然而市场预期持续向好,让不少房东涨价、甚至变卦,一天一个价也是经常事。 

  房价普遍三级跳 多数次新房出售状态不稳定

  莆田中意二手房郑丽卿告诉笔者,今年莆田土地拍卖楼面积屡出新高,二手房价格也是三连跳。如一套华东城市广场137㎡三房房源,3月份挂牌时9000元/㎡,4月房东涨价到9800元/㎡,如今已经叫价11000元/㎡。三迪云顶枫丹同一楼层的已装修房源去年年底房东降价14万约8000元/㎡出售,但是今年已经涨到12000元/㎡。

  如今很多房东看好后市,一方面不断提高房价,另一方面仍在观望,除了涨价以外,惜售状态明显也是近期莆田二手房市场一个特点!如正荣财富中心一套190㎡房源,5月初登记16600元/㎡,如今房东已经提价至18500元/㎡,仍不愿意出售。万科一套165㎡的房源去年年底挂牌并送3个车位没人愿意购买,如今房东不含车位已经加价到300万且还不卖。因为很多房东也认为,如果不是急需资金,即使成功出售,那么资金也是闲置,只能贬值,倒不如就把房子掌握在手里让其升值。因此虽然购房者置业意向强烈,但市场因房东涨价、变卦而导致成交失败不在少数。

  郑丽卿补充道,这个月很多成交的房源多是老小区,如今二胎时代,三房又成了很多刚需家庭理想选择,次新房单价、总价太高很多客户负担不起,只能退而求其次选择相对便宜的老小区。今年的老小区也跟着新房一起小涨,凤达山庄一套165㎡房源去年年底6200元/㎡,今年单价已经是6800元/㎡。建设路一套180㎡的房子,去年年底叫价115万,现在涨到155万。城北某一套四年没出售200㎡的大户型,近期也成功销售了,成交价比市场价高出500元/㎡。

  全民谈房时代 投机客也在增多 

  今年楼市尤其火热,二手房中介门店在增多,同时投机客也渐渐多了。凤达雅苑一套房产3月份时110万买成交,但是到了过户时,客户又将其以125万卖给另一客户。新光皇庭骏景的一套房源4月卖出去150万,而仅过了一个月客户又以175万成功转手。一陈姓投资客,年初购置一个万辉车位,5月转手出售又赚了数万。

  此外,房价网网友“一秋红叶”爆料,全民谈房时代,物业都开始卖房。有些房东带租客看房子时,保安在后面就跟着,看完后保安就问租客还有别的房子要不要看看,保安或者物业并从中获取一定的好处。 

  业内人士张先生表示,目前政府正在规范市场环境,接下来凤达凤翔城、凤达南湖佳苑、凤达飞翔楼、立丰公馆、正荣御府等不少新盘将会陆续推出,这在一定程度上缓解了房荒的窘境,所以建议房东谨慎涨价,尤其是老小区受房龄约束,贷款额度将逐年减少。今年有置业计划的购房者,应该早做买房打算,莫因“眼高钱低”错过买房时机或合适房源。

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