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楼市生态再起分化 莆田本土中小房企艰难求生

2017-06-12 07:56   来源:莆田房价网    

  莆田虽为三线城市,可是论起房价,常居全国三十名左右,甚至超越部分二线城市房价。而今年在经历多场疯狂土拍之后,房价更是节节攀升,各大房企势力的角逐盛况空前。不过,随着莆田楼市近些年的迅猛发展,房企生态也面临着分化态势。品牌房企强势掌握市场话语权,本土中小房企则沦为配角,失去主动权,强者恒强、弱者俞弱。

  品牌房企强势进驻,房企生态圈再起分化

  从去年到今年的多场重要土拍情况来看,各个层次房企皆踊跃报名,可最后的剧情却多是品牌房企高价拿地风光无限,而本土中小房企则颗粒无收默默无闻,难以在大鳄前面“抢食”。目前在售楼盘方面,本土中小房企在地理位置上仍然占优势,但在城北、玉湖等新区却已难见其身影。由于无法继续拿地,本土中小房企面临无法继续开发的尴尬囧境。在莆田城区不断扩大,楼市行情依然向好的情况下,本土中小房企只能看着品牌房企“喝汤吃肉”。而不少网友也经常爆出本土房企退市解散的消息,曾经的辉煌到现在的落寞,不由让人唏嘘。

  今年以来莆田又有融创、融信、阳光城等大牌房企的加入,其后还有诸如中梁、五矿等待拿地的大鳄,莆田楼市可谓真正进入品牌时代,本土中小房企生存岌岌可危。而云集众多本土房企的涵江楼市,近两年情况也急转直下。随着保利地产深耕涵江的战略施行,去年塘北与商贸城两个地块也被揽入怀中,涵江本土房企只能通过合作分得一杯羹。今年正荣又积极介入,从保利手中抢得涵江西湖地块。这一切都是品牌房企间的厮杀,而涵江本土房企则扮演看客颓废之势尤为明显。本土房企自身已经无房可卖,在土拍时又抢不到地,想要继续开发市场却心有余而力不足。

  余粮告急,本土中小房企纷纷放“歪招”

  对于莆田本土中小房企的生存危机,有业内人士认为,品牌房企与中小房企的实力不对等是最关键的原因。如果想要享受莆田楼市带来的巨大利益,生存的办法就是继续拿地开发。可是在拿地资金方面,品牌房企可以通过自身实力影响力,获得银行的信贷支持拿到足够多的资金,完成拿地开发销售整个过程。而莆田本土中小房企,由于自身实力较弱,银行不可能提供高额借贷资金让其顺利拿地,仅靠“老本”也无法在土拍现场持续叫价。

  在项目开发上面,本土中小房企缺乏与大房企扳手腕的能力。莆田土拍地块新区较多,这些区域一些配套设施都还不够完善,大房企可通过自身品牌与资金实力,在后期房源品质开发,以及小区物业等自身配套弥补不足,更可以激发潜力区域。而这对于急于回笼资金的本土中小房企来说,却是风险大于机遇。这也就不难解释,为何大房企土拍现场可以“肆无忌惮”而本土中小房企只能“畏手畏脚”。

  在无法拿地又没有新项目,未来机会不变的情况下,许多本土中小房企只好将手上剩余利益最大化,让其可售的房源卖出个好价钱。于是,近期房价随土拍暴涨后,许多房企开始加入捂盘涨价的队列中,而这些房企中,以本土中小房企居多。以至于,如今购房者买房选房时常碰壁,比如楼盘预约期变长、尾房余房高价、甚至有楼盘干脆就封盘不售,房价变得越来越贵,房企只想坐等楼市更大的价格红利出现。

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