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市场一片涨声 莆田楼市政策紧逼上演“连环锁”

2017-06-12 07:56   来源:莆田房价网    


  5月,莆田楼市注定不平静!从4月份起,在莆田多场土地拍卖热潮助推下,再次引发全民谈房热潮,开发商涨价、市场抢房不断,呈现两头热趋势。近日,莆田市住建部召开房地产专项通报,一批楼盘不当经营行为遭到曝光,并要求限期整改,被网友誉为高温楼市打了一针“镇静剂”。

  莆田楼市处在“严打”期

  4月份,莆田市政府发布《关于开展房地产开发销售中介行为专项检查的通知》,对全市在售楼盘、中介机构是否违规预售、捂盘惜售、销售公示、合同欺诈、规规中介等行为,住建、工商、地税等多部门展开联合大检查。其中,建德天城一房两价、凤达国投城市广场捂盘惜售、碧桂园凤凰山铂郡未网签等一一被曝光。

  房价涨跌一直是莆田购房者最为关注的话题。随着今年土地市场水涨船高,高地价成一种新常态,每次土拍周边楼盘价格“隔夜涨”,看着心仪的房子涨价,不少买房人无法淡定了。在莆田市区个别楼盘开盘现场,黄牛的身影再次出现,有人通过开发商关系提前拿好几套房房号,开盘当天加价转手,成为真正的“倒爷”。

  无独有偶!房价网论坛有网友爆料,在涵江一楼盘买房的时候遭遇“一房二卖”,签定一套房源后预付了3万定金,不想,几天后接到楼盘销售人员通知该房源已被另一买房人网签,经过半个月协商处理,最后仍被开发商取消1万优惠资格,买房经历实在无比郁闷。

  今年楼市政策趋严,频频加码

  莆田楼市疯狂,土地拍卖引发市场一片涨声!从4月份开始,莆田多家银行就传出了房贷额度紧张的的消息,包括民生银行、建设银行、邮储银行、交通银行等限定房贷额度,大额房贷申请难度进一点加大。据了解,5月17日起,兴业银行传出房贷利率全面上调并在当日立即执行的消息,其中首套房贷利率在基准基础上上浮10%,二套上浮15%、商业用房则上浮30%新规。

  据悉,从去年起,莆田公积金最高贷款降至55万、房地产调控、限价令等多个政策组合拳出台陆续出台,而房贷利率的提高影响人群和覆盖面更大。随着今年房价高涨、土拍楼面价屡次走高的情况下,目前莆田部分楼盘最低首付已按照三成执行,即使是执行两成首付,售楼人员在做置业计划表的时候也会提醒购房者多准备首付资金,以应对最低首付政策的随时改变。

  随着银根收紧,莆田楼市会否进入新一轮的“拐点”?莆田业内人士陈经理认为,长远看房产仍是多数人投资首选,买房还是长疼不如短疼选择题。目前莆田房价上涨过快不利长远发展,从今年多场土地拍卖看,本土房企生存进一点被挤压,未来莆田楼市可以存在几家房企独大的市场,市场中低端需求惨遭掠夺。今年开始一系列政策落地,莆田的房地产市场将进一步回归理性,特别是近几年莆田楼市发展看,往往在楼市高潮后,一个新的休养周期正在来临。

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